פורום דיני חוזים

שלום רב

אני מחזיק צימר אותו אני משכיר לנופש

ליד הצימר יש לי בריכה סגורה

לצערי קשה מאד לבטח את הבריכה (אני מקפיד לעמוד בדרישות החוק. לצערי את חברות הביטוח זה לא מספק כיון שזה בריכה על עמודים שנבנית ללא צורך בהיתר בניה)

השאלה היא האם ניתן מבחינה משפטית ליצור חוזה עם השוכר על פיו עם קבלת המפתח של הבריכה היא תהיה תחת אחריותו בלבד והוא אחראי לילדים וכו' שיהיו תחת אחריותו

תודה לתשובתך

שלום רב,

אנו מתגוררים כ 13 שנה בקיבוץ ובמשך השנים התשלומים לקיבוץ נעשו ע"י העברה בנקאית או צ'קים (שיטת התשלום איננה מוזכרת בחוזה). לאחרונה הודיע הקיבוץ על מעבר לחיוב ישיר של כל משפחה באמצעות הרשאה לחיוב. הנהלת הקיבוץ החליטה, שעל מנת לתת לניהול הכספים של הקיבוץ כלי אפקטיבי להתמודד עם משפחות שיסרבו לחתום על הרשאה לחיוב הבנק, משפחה שתסרב לחתום על על הרשאת החיוב תחיוב מדי חודש בעמלת טיפול של 30 ש"ח. מספר שאלות:  1) האם הקיבוץ יכול להחליט חד צדדית על שינוי שיטת התשלום לאחר תקופה ארוכה בה התבצעה בדרך מסוימת?

2) האם החוק מתיר לקיבוץ לגבות דמי טיפול על שירות שעד היום התקיים ללא דמי טיפול (מה גם ששכרה של מי שאמונה על הטיפול משולם גם הוא ע"י הקיבוץ, מכספי המיסים שמשלמים החברים).

אודה על תשובתכם.

שלום. זה קצת ארוך, אז תחזיקו חזק.

מזה 4 חודשים מתגוררות ביחידת דיור שבבעלותי, שוכרת וביתה הקטנה. מכיוון שהציגה את עצמה כחד-הורית, באנו לקראתה ולבקשתה התעלמנו ממספר סעיפים בחוזה:

1. איפשרנו לה לשלם בתשעה בחודש במקום בראשון.

2. לא ביקשנו ערבים. לקחנו ממנה המחאת ביטחון במקום ממישהו אחר שיערוב לה.

3. איפשרנו לה להיכנס לדירה ולהעביר חפצים מס' ימים לפני המועד הרשמי.

4. הסכמנו לבקשתה לקבל את שכ"ד במזומן במקום לפדות את ההמחאות שהעבירה לנו וכו'.

מהרגע הראשון הפרה את החוזה. לא שילמה בזמן ורק אחרי שרדפנו אחריה, שילמה בתשלומים. גם את החשבונות השוטפים לא שילמה במועדם. היא הכניסה לדירה את בן-זוגה(?!) למרות שלא היה חתום על החוזה ולא נאמר לנו דבר אודותיו. אחרי שלא שילמה לנו בזמן במזומן, הפקדנו המחאות שלה שחזרו.

בחרנו שלא לסלק אותה למרות שעמדה לנו הזכות לפי החוזה, ולשמחתנו, לפני חודשיים, הודיעה שהיא עוזבת ושלא תוכל להמשיך להתגורר ביחידה מפאת המחיר הגבוה עבורה. למרות שלפי החוזה היא מחויבת להמציא דייר אחר במקומה שגם אנחנו נסכים עליו, אפשרנו לה להשתחרר מהחוזה וקבענו מועד מוסכם לעזיבה. הבהרנו לה שכל יום איחור במסירת הדירה יהיה כרוך בקנס. יומיים לפני תום המועד, הודיעה לנו שלא תוכל לעזוב ודרשה להישאר בדירה חודש נוסף. לא הסכמנו לבקשתה ובתקיפות דרשנו שתעזוב במועד המוסכם. היא החזיקה בדירה עוד יומיים ורק בתום היומיים האלה דאגה למובילים שהעבירו את תכולת הדירה. את המפתחות היא עדיין לא החזירה לנו וגם השאירה מס' חפצים שעדיין לא פינתה.

כשנכסנו אחריה לדירה חשכו עינינו. דירה בת שנה, מטונפת ומלוכלכת מזוהמה שהיא לא תוצאה של שימוש סביר. אנחנו אנשים נורמטיבים וקצת נאיבים שלא מעוניינים להיגרר למלחמות מיותרות ולכן מה שאנחנו מבקשים מהשוכרת זה את הדברים הבאים:

1. למרות שעד עצם הרגע הזה לא החזירה את המפתחות והדירה לא במצב ראוי למגורים, נחייב אותה רק עבור היומיים שהחזיקה בדירה מעבר למועד המוסכם.

2. תשלום מלא של החשבונות השוטפים (מים, חשמל)

3. אנחנו נצבע וננקה את הדירה על חשבוננו. השוכרת תישא בעלות חומרי הצביעה.

4. יחידת הדיור ממוקמת בקומה השניה של הבית בו אנחנו גרים. במהלך ההובלות (ב 01.00 בלילה), גרמו המובילים לנזק בתריס חשמלי בקומה שלנו, בשעה שהשעינו עליו דברים שמנעו ממנו להסגר וגרמו לשבירתו. חשבנו שנכון שהשוכרת תישא בעלויות התיקון ותבוא חשבון עם המובילים.

כרגע, מלבד המחאת ערבון של השוכרת אין לנו שום אמצעי לחץ. האם נכון/חוקי יהיה לפדות את ההמחאה (אם נפקיד אותה, ההפקדה תחזור בוודאות), לקחת לעצמנו את החוב על כל הסעיפים ולהשיב לה את היתרה? מה החוק אומר לגבי כל העניין? יש לכם איזשהן הצעות שלא יגררו אותנו לשנים בבתי המשפט? מעריך מאוד כל תגובה

היום זכית בפסק דין שמחייב את הנתבע לשלם לי תוך 30 יום אחרת יוצד לריבית וכד.

מה עושים איך מקבלים את הכסף ?

יש 2 נתבעים בניהם חברת הביטוח+ הנאשם

נכנסתי לדירה מחולקת קרקע בתל אביב, לאחר חודש וחצי נכנסו לדירה מעלי שני שותפים, הדירה מעלי אותו בעל בית של הדירה שלי (בעצם כול הבניין), משם הסיוט התחיל, מסתבר שיש לדירה מעלי פרקט מזעזע שכול דריכה עליו משמיעה רעש לא סביר, ובעקבות חוסר בידוד בין הדירה שלי לבין הדירה מעלי, כול צעד של הדיירים מעלי אני שומע באופן לא סביר,  כאילו דופקים לי על התקרה, במעמד חתימת החוזה לא הייתי מודע לליקויים אלה ולא נאמר לי, אני רואה את זה כהפרה על חוזה ואני מעוניין לבטל את החוזה באופן חד צדדי, אני מציין שאיכות חיים שלי בדירה ירדה משמעותית , הפרעות שינה, ואין לי אפשרות לארח בדירה , הדירה לא ראויה למגורים בעקבות זה.

שלום וברכה,

אדם התקשר בחוזה עם חברת תעופה לרכישת 50 מקומות במטוס, בהגיע 3 ימים לפני מועד הטיסה נוכח כי הוא לא מכר את המקומות הלאה ופנה לחברת התעופה שהוא מבטל את החוזה החברה שחררה את המקומות והם נמכרו 

שאלתי באיזה טענה ניתן להגיע לחברה שתחזיר את הכסף ששילם על המקומות שהרי בסוף לא ניזוקה האם ניתן לטעון לטעות בחוזה שאז רשאי בית משפט לבטל את החוזה?

הטעות היא בתפיסת המציאות  ששחשב שיצליח למכור ונכשל?

תודה על התשובה 

אני מנוי לתוכנת ניתוח טכני של מניות שבה יש, בתשלום נוסף, מועדון מנויים שמקבל תכנים בנפרד. המנויים למועדון הזה (כאמור - בתשלום נפרד) זכאים לקבל את התכנים הנוספים שהינם וובינארים בתדירות כלשהי.

בשלב מסויים הפסקתי את המנוי ונחסמתי (כמובן) לקבל תכנים חדשים, אך נחסמתי גם לצפייה על כל ספריית התכנים שאליה היתה לי גישה קודם, כמנוי בתשלום.

האם מבחינה חוזית (או מכל בחינה שהיא), יש לי עדיין את הזכות לצפות בכל התכנים שקיבלתי בעבר ועליהם שילמתי, וכעת נחסמו לי לצפייה, או שאי תשלום למועדון הזה מונעת ממני צפייה בכל התכנים - הן בעבר?

תואם מסירת מפתח לשוכרים חדשים, לאחר העברה של רישום במים חשמל וארנונה. בעת המסירה ראו ובדקו שוב את הבית והיה לשביעות רצונם. הושארו בדירה לבקשתם מיטה, אובן טוסטר ועוד. 

כעת מבקשים סיוע בעלויות ניקוי הבית וכן טענות נוספות על הבית. 

מבקשים לחסום את הצקים לשאר התקופה.

האם מותר להם לבטל צקים, חוזה? והאם לאחר קבלת מפתח כלומר מסירה, מותר לבטל הליך שכירות זה ? 

שלום,

1. האם יש תוקף לחתימה של צד בחוזה ומה המשמעות להחתים צד זה בחוזה, כאשר יש הפניה לנספחים מפורטים, שאינם מצורפים !!!.

2. יש התייחסות לנתונים, שאינם ממולאים !!! כלומר ריקים, כמו אחוז או סכום או שם וכו'. 

3. החתמה על חוזה בן עשרות עמודים, כאשר מתברר שבוצעו בו שינויים מהותיים מהטיוטא, שלא סומנו בה ולא בוצעה הפניה אליהם.

4. האם זוה עולה כדי הטעיה מכוונת?

תודה מראש.

שלום

חתמתי בתור בעל דירה על הסכם פינוי בינוי כאשר הוסכם במהלך החתימה שיוסיפו נספח לחוזה עם סעיף לטובתי תוך יום.

עבר שבוע ואני רואה שהיזם מתעכב עם העריכה והחתימה על הנספח.

היזם עדיין לא חתם על ההסכם עצמו כי יש עדיין בעל דירה אחד שלא חתם. 

האם מותר לי לבטל את החתימה שלי כל עוד שהיזם לא חותם על הנספח? 

בחוזה תמ"א 38/2  נערך חוזה כאשר הוא מוטה לקבוצה מסוימת ( ועד תמ"א ) כגון שלושתם גרים בקומה ראשונה וכל מי שגר בקומה א עולה לקומה ד ' 

6 אנשים מכלל הדיירים  רשאים לקנות שטחים במחיר מוזל ושלושת חברי הועד קנו ועוד

האם ניתן לבטל את החוזה לאחר שחתמתי עליו ?  בתם לב ?  לא ידעתי שזה "תרגיל"  

היי, מרפסת בדירה חשופה לגשם מבחוץ, משכיר כבר שלוש וחצי שנים שם, הייתה בעיית רטיבות בקיר משותף של הדירה שאני שוכר והשכן, התרעתי לסוכנות הביאו מישהו לכסתח שרק צבע ולא תיקן מקור הבעייה...הבעייה חזרה על עצמה כמה שבועות אחכ- הסוכנות התעלמה...רק ברגע שניסו להעלות לי מחיר לחוזה, התלוננתי שאני משלם מחיר מלא ומבחינתם הם לא מתקנים ונשאיר את המחיר כמו שהוא, אכן המחיר נשאר...לאחר שנתיים וקצת הסוכן ביקש לבא לראות ולסדר- אמרתי לו שלא צריך כי הקיר נראה אותו דבר ושאני אעזוב אני אצבע את החלק הזה, גם ככה רשום בחוזה לצבוע בסוף וזה לא עבודה גדולה בשבילי...מאז היו עוד כמה בעיות קלות של רטיבות מהמזגן בתקרה וחיפי חיצוני במקום אחר נפל והשאיר קיר חשוף והם אפילו לא בדקו...השכן קפץ אליי לבדוק את הקיר לאחר כמעט שלוש שנים ואצלו באמת יש בעייה רחבה ואומר שמתקן שם כל שנה (בדרכ צבע צובע והולך וכנראה גם בשחור- לא מתקן בעייה)...התרעתי שוב לסוכן שהשכן הראה לי את הקיר המשותף אצלו ואכן אצלו נראה בעייה חריפה יותר- אצלי הקיר לא השתנה מהיום שקרה והקיר שלי יבש...מטעם הסוכן קפץ מישהו שטוען שהוא לא עובד מהסוכנות,הראתי לו את התקלות אבל אמר שיש מצב שזה מהמרפסת אצלי...די נח כי את השכן הוא מכיר היטב ובעל הדירה ואני רק משכיר שם ...למרות שזה מוזר כי הקיר לא רטוב אצלי ואצל השכן נראה יותר רטוב אז כנראה הבעיה אצלו לדעתי...אמר שהמשכיר אולי פשוט ישתמש בביטוח מבנה מתישהוא לתיקון..הסוכן אמר שידבר איתו וזהו לא שמענו ממנו...האם בהתנהלות שלהם הם יוכלו להפיל אשמה עליי רק בסוף החוזה או שגם ידרשו ממני משהו חייבים להודיע לי מראש ולא ביום האחרון??לא ממש סומך עליהם...אשמח לעצה,תודה

שלום רוב. יש לי שאלה.. 

חוזה שכר דירה שלי הסתיים ב 1.07.23 . אני תושבת עוטף עזה ולא חודש החוזה ולמרות זאת המשכתי להפקיד את שכר הדירה לבעל הדירה לחשבון הבנק שלו עד 1.10.23. כשקרה הטבח ברחנו ב 8.10 עם שאר החברים מהמושב ולאחר חודש וחצי הגענו לקחת עם הובלה חלק גדול המדברים ואמרנו לבעל הדירה ששכרנו דירה.. ונשארו עוד דברים בדירה בידיעתו. לאחר זמן שבועיים ניסיתי ליצור איתו קשר טלפוני בקשר לדברים שנשארו בדירה .. בגדים וכלי מטבח כי לא היה ניתן להגיע לאיזור.. הוא לא ענה ולא חזר אליי. כיום הוא מתעלם מהתשלום ששילמתי לו במשך חודשיים ללא חוזה ודורש תשלום של 5 חודשים למרות שהוא יודע ששכרתי כבר דירה ולא חידשתי איתו דירה. עכשיו הגיש נגדי תביעה. הגעתי לקחת את שאר הדברים . השאלה אם הוא צודק בתביעה ? 

נרשמתי לקורס מחשבים דרך הטלפון שלמתי מקדמה 1000₪ חלף 30 יום מאז והקןרס צריך להיפתח בעןד כמה ימים. 

התקשרתי לבטל אמרו לי שלא ניתן. האם זה לפי החןק ? שאם חלף 14 יום ושלמתי כסף לתפוס מקום בקורס אין החזר כספי

שלום

יש לי שתי שאלות

1)האם תנאי שימוש בדף תשלום והמילה תקנון יש להן אותה משמעות?

2)אני רוצה להכניס בתנאי שימוש של דף תשלום המקושר לאתר אינטרנט שלי את הסכם שירותיי , ורציתי לדעת אם לקוח טוען שלא ידע שתנאי שימוש זה הסכם/חוזה שירותים האם זה תופס?

היי 

הגן של הבת שלנו נסגר באופן פתאומי בגלל המלחמה (אין להם ממ"ד)

הגן מחזיר לנו כסף על התקופה שהוא לא עבד אבל לא מוכן לשלם לנו על הפסד ימי העבודה שלנו וההפרש בין עלות הגן החדש לגן שנסגר

האם אני יכולה לתבוע?

אין לנו חוזה. 

ברצוני לשאול האם מותר לעו"ד לגירושים להחתים לקוח מראש על חוזה ולדרוש את כל התשלום מראש ,מה שממש יוצר בעיה למי שאינו מרוצה משירותו של עו"ד ואין לו כסף לקחת עו"ד אחר?

האם לא ראוי שלשכת עורכי הדין ומשרד המשפטים יחוקקו תקנה האוסרת על עו"ד לגבות הכול מראש אלא לחייב בתשלום בהתאם לכל תביעה המוגשת?

כמו כן בחוזה מופיעה תביעה עתידית בגין כתובה וגירושים  (כי קודם לכן יש משמורת,רכוש, מזונות) .

מה שקורה בפועל שעו"ד שגבתה על כך כסף מראש בסופו של דבר מייעצת ללקוחה ( 2 שאני יודעת עליהן) לוותר על תביעה זו מכיוון שאין סיכוי בהינתן שהלקוחה קיבלה חלק מהרכוש ,שתקבל בכלל פיצוי על הכתובה בתוספת הסבר שזו בעצם "תביעת הטרדה שעוד עשויה לחייב את הלקוחה בהוצאות בית משפט"

למה אין חובה על עו"ד לומר את הדברים מראש? למה היא מרשה לעצמה לחייב ולקחת כסף מראש?

בידיעה ברורה שעוד נכון ללקוחה מאבק על האפוטרופסות והיא תלויה בשירותיה של עו"ד .

האם יש מקום לפנות לעו"ד בתום כל הליכי הגרושים ולתבוע את הכסף חזרה על תביעה זו?

בתודה מראש

ממני שרוצה לדעת

שלום רב , נרשמתי ללימודים ביום שישי ה 23.2 והעברתי מקדמה ב25.2 ראשון בבוקר , ביום ראשון נפתחה שנת הלימודים לאחר שיעור 1 הבנתי שיש הרבה תוספות מעבר לתואר עצמו והגשתי בקשה לפרישה מהלימודים , עקב חוסר יכולת לממן אותו בשלב זה בחיים  בחוזה שעליו חתמתי רשום שבמידה ואני מבטלת אחרי תחילת שנת הלימודים הרשמית בין אם למדתי ובין אם לא אני אהיה מחויבת בתשלום שכר לימוד מלא על שנה רוצה לדעת כמה סיכוי יש לי שיתחשבו בי ואיך לפעול נכון בסיטואציה מולם ?