פורום נדלן ודיני מקרקעין

לי יש מגרש ועליו בית ולשכן ממולי אותו הדבר (מגרש ועליו בית).בינינו יש שביל של 2.5 מטר.

השכן בנה בשביל בור ביוב בלי אישור ובלי הסכמה. בור הביוב מהוה מטרד שכן מידי פעם הוא גולש.

שאלתי : האם מותר לו לבנות את בור הביוב ללא אישור ? מהם הצעדים שאני יכול לנקוט כנגד זה ?

האם אני יכול לגרום לביטולו של בור הביוב ? האם אני יכול לדרוש פיצויים מהשכן ?

אחות תושבת הארץ ואח תושב חוץ מוכרים דירה בבעלות משותפת שלהם שקיבלו בירושה. האם מותר לרשום בחוזה שכל הכסף יועבר לחשבון האחות בישראל בהסכמת האח כמובן (כי לאח אין חשבון בנק בארץ) ואח"כ היא תעביר אליו.

6.5.24

האם אחד האחים שיש לו חלק בירושה רשאי לקנות את אחד החלקים האחרים בירושה באותה דירה מבלי ליידע את שאר האחים ומבלי לקבל את אישורם לכך?

שלום, אדם רוכש מקבלן שני דירות "על הנייר". עבור דירה ראשונה קיבל מס רכישה 0 (על פי מדרגת מס דירה יחידה).

עבור הדירה השניה לא שילם מס רכישה בטענה שהתחייב למכור את הדירה השניה בתוך 18 חודש.

1. בכדי למכור "דירת מגורים" ולהנות מפטור מכירת "דירה שנייה" בתוך 18 חודש. על הרוכש מחייב לשלם את מלוא התמורה, לקבל חזקה ורק אז ימכור את הדירה ויהנה מהפטור, אכן? (או שאין לכך משמעות?)

3. כאשר הרוכש מוכר את אותה "הדירה השנייה" לפני תשלום התמורה וקבלת החזקה. הכוונה מוכר את זכויות במקרקעין (זכות וחבות) לרוכש הבא. (ואת הדירה ראשונה יחידה טרם קיבל לחזקתו)

אותו הרוכש הראשון הופך לחייב תשלום מס רכישה בגין הדירה השניה כי בעצם הוא לא מכר דירה בתוך 18 חודש הרי שהוא לא קיבל את החזקה כלל.

 האם יהיה חייב במס רכישה או שלא? אודה למענה, תודה

שלום,

אני רוכשת כבר כשש שנים דירה. הבעלים החליט למכור את הדירה החודש מרץ נמסר לי על כך. ביום חוזה שכירות סוף יולי.

אפשרתי לסוכן להגיע עם קונים באופן קבוע כל יום רביעי משיה 15:00 עד 17:00 (אני אם חד הורית).

בחוזה נכתב..."השוכר מתחייב לאפשר למשכיר או לבא כוחו להיכנס לדירה בכל זמן סביר וככל האפשר לאחר תיאום מראש למטרת פיקוח ו/או לשם ביצוע תיקונים ו/או שיפוצים ו/או להצגת הדירה בפני אחר".

הם מכרו את הדירה ועכשיו הם רוצים גם להגיע לכל מיני בדיקות ומדידות. האם אני מחוייבת לאפשר?

תודה מראש,

טל

אני דייר שגר בבנין שכל הדירות בו שייכים לאדם אחד חוץ מהדירה שלי

כך שאותו אדם יכול להעביר איזה החלטת ועד שהוא רוצה ועכשיו הוא החליט שהוא רוצה לשפץ את הבנין ואת החזות שלה

שזה כולל גם דברים שהם לא ענייני בטיחות אלא אסטטיקה ויופי, השאלה האם אני חייב לקבל כל החלטה שהוא מחליט שהרי יש לו רוב

או שכיון שכל הדירות שייכות לו לא יתכן שהרוב יוכל לדרוס את המיעוט ולעשות ככל העולה על רוחו?

אשמח לכל מידע

תודה רבה

שלום,

אני מעוניין למכור דירה שנמצאת בבעלותי מעל לעשור. בנוסף יש בבעלותי משרד. האם אני עדיין יכול לקבל פטור ממס שבח במצב כזה מכיוון שהמשרד לא משמש למגורים, או שבעצם ברגע שיש נכס שני הפטור ממס שבח מתבטל?

תודה

ברשותי דירה אשר הנני משכיר והנני מבצע לדירה זו ביטוח מבנה + תכולה למשכנתא 

ההאם הוצאת ביטוח זה יכולה להפחית את תשלומי מס השבח 

בתודה 

אבישי 

3.5.24

האם 2 אחים שלכל אחד מהם רבע אחוז באותה דירת ירושה יכולים לקנות רבע אחוז של אח אחד שרוצה למכור את חלקו? כלומר כל אחד יקנה שמינית ממנו.

האם המשכיר צריך לקבל את ההסכמה/אישור של הבנק הממשכן לצורך פתיחת הליך משפטי של פינוי מושכר נגד השוכר כאשר על הדירה רשומה משכנתא לטובת הבנק ?

האם הבנק הוא צד (או צד פורמאלי) בתביעה לפינוי מושכר שממושכן לבנק ?

האם ניתן לקבל מהטאבו עותק של מסמכי המשכון ?

הרבה תודה...

שלום, הסתיים לי השכירות באפריל האחרון ועזבתי את הדירה.

שולמו כל החשבונות כמובן והכל נסגר שם. יש לציין שעזבתי כיוון שהיו ליקויים והוא לא הסכים לתקנם, סיימנו חוזה ועזבתי.

בעל הדירה מסרב להחזיר את הצ'ק ביטחון חתום ועל סך 15K. ללא תאריך. 

בעל הדירה אומר שלא בדק שום דבר בדירה ויקח לו זמן ועד שיבדוק שהכל תקין והכל שולם ורק אז יחזיר את הצ'ק.

השאלה היא כמה זמן הוא יכול לגרור אותי והאם יש לי דרך להציל את הצ'ק שלי מפניו? 

3.5.2

שלום רב, 

ירשתי מהורי 25% בדירה שלהם וחלק זה רשום על שמי.האחים קיבלו את שאר החלקים שווה בשווה בירושה

אח אחד רוצה למכור את החלק שלו ואני ובעלי מעוניינים לקנות זאת. 

ברשותכם, יש לי 2 שאלות

1. במידה והחלק הקנוי יירשם רק על שמי האם זה ייחשב לי 50% בדירה כלומר שיש נכס בבעלותי כש25% הועברו לי בירושה ו25% קניתי מאחד האחים באותה דירה?

2.במידה ובעלי יקנה זאת והחלק הנל יהיה רשום על שמו בלבד כלומר 25% יהיה רשום עליי כירושה שקיבלתי ו25% יירשם עליו שקנה מאחד האחים שלי בירושה. האם זה ייחשב לכל אחד מאיתנו יש רק 25% בדירה לצורכי מיסוי?

שלום רב, 

 אנו , (בעלי דירות  ב 2 בניינים על חלקה אחת),

נמצאים בתהליך בניית הסכם בינינו לבין יזם  במסגרת פרויקט תמ"א 38/2.

 אני בת 78.

 במאמרי  מידע שכותבים עורכי דין בתחום הנדלן- הם מציינים שישנו תיקון בתמא 38/2 שמחייב את היזם להציע חלופה אחת או יותר לקשישים( שונות בגילאים: גיל פנסיה/ גיל 75/  מ 80 ומעלה) משום הקושי של קשישים לתהליך מעבר לדירה שכורה לאחר הפינוי-  עד סיום  הפרויקט.

 הכותבים כותבים שישנן חלופות בפרויקט   תמא 38/2;

הן  מועטות/ שונות מפרויקטים של פינוי בינוי.

 אבל על היזם להציע לקשיש את החלופה המצויינת בחוק.

 עורך הדין של היזם  - מולו אנחנו עובדים  - מחק סעיף  זה  בטיוטת  ההסכם , שהוגש לו על ידי עורכת הדין שלנו  בעלי הדירות.

 עורכת הדין שלנו לא מצויה בתיקון ספציפי זה.

  חיפשתי ברשומות באתר  כנסת ישראל ולא הצלחתי למצוא את התיקון לחוק תמ"א 38 > תמא 38/2 > ובו התיקון לזכויות הקשישים כפי שמציינים אותם עורכי דין מומחים בתחום נדלן פינוי בינוי ותמא 38/2.

 גם לא מצאתי באתר נבו/ nevo.

 אשמח לקבל קישור לסעיף זה בחוק.

 כידוע  לכולנו - ידע הוא כוח.

 תודה.

 דסי

 רמת גן

שלום רב,

אני גר בדירת פנטהאוס כאשר הגג מעלי הינו רכוש משותף כאשר לכל הדיירים יש דוודים שם. מהגג מעלי יש מרזב אשר מנקז את המים למרפסת שלי ומהמרפסת שלי המים מתנקזים שוב למרזב נוסף מהמרפסת שלי למטה. 

האם המרזב הנוסף מהמרפסת שלי למטה נחשב מרזב משותף?

שלום,

האם בשנות האחריות (אחרי שנות הבדק), אי טיפול בדירה לפי הוראות התחזוקה והשימוש בחוברת שנמסרה פוטר את המוכר מאחריותו כלפי הקונה?

שלומות,

אני מתעניין בדירה בעיר חיפה שנמצאת נטושה מזה מספר שנים. ניסיתי לאתר את הבעלים דרך השכנים אך ללא הצלחה. בחיפוש במפות אחר מספרי גוש וחלקה הבית לא רשום בתחומי כל גוש או חלקה.

איך אוכל למצוא את הבעלים? לאן עוד לפנות? מי יכול לעזור?

תודה מראש,

אשל

אנו 10 דיירים בבלוק . ועד הבית ( רק דייר אחד ועד  )לא מציג לדיירים חשבונות בנק . רק גובה כספים

האם אני יכול לגשת לבנק ולהציג עצמי בתור דייר בבלוק . ולבקש   לעיין בתנועות החשבון . הרי 10% מהכסף שייך לי . או להביא 8 חתימות מהדיירים שהבנק יצרף אותי לחשבון . 

תודה 

שלום,
אני משכיר דירה בתל אביב שמועמדת לפינוי בינוי. החוזה שלי נגמר ב21.4 ואני יוצא ב4.4.

ע"פ החוזה במקרה כזה, אני מחויב למצוא מחליף. חיפשתי מחליפים ומצאתי חמישה מועמדים שהעברתי לבעלת הדירה, אך היא הורתה לי לעצור את החיפושים בעקבות הודעה מהיזם שככל הנראה תגיע הודעת פינוי בימים הקרובים.

כעבור שבועיים ההודעה עדיין לא הגיעה, אנחנו כבר עצרנו את החיפושים ואני עוזב את הדירה עוד 4 ימים. השאלה שלי היא מי אמור לשלם על ההפרש בין ה4.4 ל21.4? אני או בעלת הדירה?