אודות הפורום
התייעצו עמנו בכל נושא הקשור לדיני התכנון והבנייה בישראל. בונים, משפצים, מבקשים היתר בניה, מתכננים שינויים במבנה, מתמודדים עם חריגות בנייה ועוד? כאן בפורום נעניק מענה משפטי והכוונה ראשונית.

סוגיה בארנונה צחי | 22/07/2021 15:21

שלום,

ירשתי נכס מסחרי שהארנונה בגינו מחושבת לפי 80% מחסן 20% משרדים.

הנכס נמצא בבנין מגורים במרכז העיר רמת גן בניין בן3 קומות שבקו הרחוב יש חנויות ומעליהם ומתחתם יש דירות מגורים.

לנכס קיר משותף עם דירת מגורים.

ההיתר הבניה המקורי הרשום בתוכניות העיריה משנות החמישים הינו ל "בית אריזה לקלפים"

לאורך השנים המקום הושכר לעסקים שונים משרד, מחסן חוגים וכו'

בשנים האחרונות לא היה ביקוש לעסקים והנכס היה ריק הרבה זמן, לאחרונה עבר הנכס הסבה למגורים.

האם ניתן לשנות את סיווג הארנונה למגורים ?

האם העיריה תפעל נגד השימוש לא לפי ההיתר המקורי ?

הזהירו אותי שבמידה ואבקש לשנות את סיווג בארנונה העיריה תידרוש היטל השבחה, האם זה נכון ?


הוספת תגובה לעמוד המלא

בניית בניין רב קומות מול ביתי משה | 21/07/2021 12:20

אני ואישתי רכשנו נכס באזור הצפון לפני מספר שנים.

במשך כל השנים האחרונות היה מול ביתנו נוף לשטח פתוח שזה היה אחד מהשיקולים לרכוש את הדירה. 

עכשיו החלו לבנות שכונת בניינים כאשר מול ביתנו מתוכנן בניין רב קומות.

הבניין הולך להסתיר לנו את כל הנוף.

האם יש מה לעשות? 


הוספת תגובה לעמוד המלא

פיצול לירי | 15/07/2021 15:47

בבניין ישן מלפני קום המדינה  יש דירה שהיא במקור לפי ההיתר המקורי 2 דירות.

האם ניתן לפצל אותה מחדש בלי לבקש היתר?

מה ואיך לבדוק?


הוספת תגובה לעמוד המלא

מרפסת נוי | 11/07/2021 15:26

אני רוצה להרחיב את מרפסת הדירה שלי מה עליי לעשות.


הוספת תגובה לעמוד המלא

הרחבת מרפסת עו"ד ציפי מרגלית | 13/07/2021 12:29

נוי שלום,

הרחבה של מרפסת מחויבת בקבלת היתר בניה מאת הועדה המקומית לתכנון ולבניה. בעקרון התקנות הארציות מאפשרות בניית מרפסת בגודל 12 מ"ר לדירה. יש לבדוק מה התכניות הספציות בבניין שלך ומה גודל המרפסות הקיימות. 

בברכה,

ציפי מרגלית, עו"ד
מנהלת פורום תכנון ובנייה

רחוב יגאל אלון 94, מגדל אלון 2 תל אביב
טלפון נייד: 050-6444555 ; מייל: tsipi@margalit-law.co.il



הוספת תגובה

הפקעה חניות ללי | 04/07/2021 08:16

לפני עשרות שנים יש ת"בע על הפקעה חלק מהבניין. טרם עשו כלום. עכשיו עריכה מה להפקיע לפי התב"ע את החנויות של הבניין לטובת חניות ציבוריות. זו שכונה שקטה ולא אזור מרכזי. האם תקין? מה תקדימים בעניין?


הוספת תגובה לעמוד המלא

ביצוע הפקעה עו"ד ציפי מרגלית | 13/07/2021 12:27

ללי שלום,

לעיתים עוברות שנים רבות בין אישור תכנית לבין ביצועה, וייתכן שזה המקרה גם כאן, והעיריה מבצעת עכשיו תכנית ישנה.

על מנת לתת מענה מדויק יותר יש להכיר את התכניות החלות וההיתרים שהוצאו.


בברכה,

ציפי מרגלית, עו"ד
מנהלת פורום תכנון ובנייה

רחוב יגאל אלון 94, מגדל אלון 2 תל אביב
טלפון נייד: 050-6444555 ; מייל: tsipi@margalit-law.co.il



הוספת תגובה

לוז לורי | 04/07/2021 07:39

בירושלים מבצעים חידושים כבישים, מדרכות, עצים ונטיעות. איך אדע מתי צפי באיזור ספציפי כדי שלא יפול עלי בהם עב? אני בטוח שיש תוכנית ביצוע רב שנתית. איך מקבלים אותה ואיך יודעים לוז ביצוע?


הוספת תגובה לעמוד המלא

מועדי ביצוע תכניות פיתוח עו"ד ציפי מרגלית | 13/07/2021 12:25

לורי שלום,

שאלתך אינה מתחום התכנון והבניה. 
לא מכירה את תכניות האב, אם ישנן, של פיתוח בירושלים.

מציעה שתפני לעירייה, לאגף שפ"ע, ותבדקי שם.

בהצלחה

בברכה,

ציפי מרגלית, עו"ד
מנהלת פורום תכנון ובנייה

רחוב יגאל אלון 94, מגדל אלון 2 תל אביב
טלפון נייד: 050-6444555 ; מייל: tsipi@margalit-law.co.il



הוספת תגובה

ממד מרי | 03/07/2021 23:23

מה גודל מינימלי לממ"ד? מה המידות נטו ומה ברוטו?


הוספת תגובה לעמוד המלא

גודל ממ"ד עו"ד ציפי מרגלית | 13/07/2021 12:23

מרי שלום,

גודל ממ"ד ברוטו, כולל הקירות, הוא 12 מ"ר.  הגודל המינימלי הוא 9 מ"ר, אך רשות מוסמכת (מהנדס בפיקוד העורף) יכול לאשר עד למינימום של 5 מ"ר

בברכה,

ציפי מרגלית, עו"ד
מנהלת פורום תכנון ובנייה

רחוב יגאל אלון 94, מגדל אלון 2 תל אביב
טלפון נייד: 050-6444555 ; מייל: tsipi@margalit-law.co.il



הוספת תגובה

תבע רננה | 03/07/2021 22:31

מה ההבדל בין תכנית אב לבין תב"ע?

ל-מה מהם יש מעמד של דין?


הוספת תגובה לעמוד המלא

מעמד תכנית אב ומעמד תב"ע עו"ד ציפי מרגלית | 13/07/2021 12:18

רננה שלום,

תכנית אב הינה מסמך מדיניות אשר אין לו מעמד סטטוטורי.

לתב"ע יש מעמד סטוטורי מחייב לגבי אותו שטח, וכמוה כדין.

בברכה,

ציפי מרגלית, עו"ד
מנהלת פורום תכנון ובנייה

רחוב יגאל אלון 94, מגדל אלון 2 תל אביב
טלפון נייד: 050-6444555 ; מייל: tsipi@margalit-law.co.il



הוספת תגובה

גודל מינימאלי ליחידת דיור בתמ"א 38.2 בתל אביב אלכס | 03/07/2021 19:39

שלום רב 

האם בתל אביב יש גודל מינימאלי ליחידת דיור הנבנית בתהליך תמ"א 38.2 (הריסת בניין בודד  ובניית בניין חדש במקומו ) 
בזמנו נדמה לי שדובר על גודל של  מינימום 45 מ"ר .

תודה מראש 


הוספת תגובה לעמוד המלא

גודל דירה בבניין בתמ"א 38/2 עו"ד ציפי מרגלית | 13/07/2021 12:17

אלכס שלום,

לעיריית תל אביב תכניות שונות ומסמכי מדיניות שונים ביחס לאזורים שונים בעיר.

משכך, יש לבדוק את הדברים ספציפית למקום אליו מכוונת שאלתך.

בברכה,

ציפי מרגלית, עו"ד
מנהלת פורום תכנון ובנייה

רחוב יגאל אלון 94, מגדל אלון 2 תל אביב
טלפון נייד: 050-6444555 ; מייל: tsipi@margalit-law.co.il



הוספת תגובה

לקיחת חנייה ע"י העירייה בשביל קבוצות כח מוטי | 30/06/2021 19:40

ביום בהיר הגיעה העירייה שפכה מלט ועשתה חנייה למבנה ציבורי, שבעליו הוא קבוצת כח,

על מעבר להולכי רגל.

את הכניסה לחנייה היא עשתה מהחנייה של הבניין שלי תוך כדי לקיחת 3 חניות לצורך מעבר לחנייה החדשה.

האם זה חוקי?

מה ניתן לעשות?


הוספת תגובה לעמוד המלא

חנייה על גבי מעבר להולכי רגל עו"ד ציפי מרגלית | 13/07/2021 12:16

מוטי שלום,

על פניו תאור המקרה נשמע לא תקין/סביר. על מנת לתת תשובה עניינית יש לבדוק את התכניות התקפות, ההיתרים שהוצאו והבניה שבוצעה.

בברכה,

ציפי מרגלית, עו"ד
מנהלת פורום תכנון ובנייה

רחוב יגאל אלון 94, מגדל אלון 2 תל אביב
טלפון נייד: 050-6444555 ; מייל: tsipi@margalit-law.co.il



הוספת תגובה
להודעות נוספות גלול מטה