אודות הפורום
התייעצו עמנו בכל נושא הקשור לדיני התכנון והבנייה בישראל. בונים, משפצים, מבקשים היתר בניה, מתכננים שינויים במבנה, מתמודדים עם חריגות בנייה ועוד? כאן בפורום נעניק מענה משפטי והכוונה ראשונית.

שלום בקשר ליחידת דיור ללא היתר בת 25 שנים. רפאל | 17/10/2021 01:21


הוספת תגובה לעמוד המלא

רפאל רפאל | 17/10/2021 01:24

היחידה קיימת 25 שנים בחצר ללא היתר בניה אך קיים אפשרות לבניית מחסן של 18 מטר קיבלנו רק עכשיו מכתב לגביי המבנה 
שהועדה לתכנון ובניה מחכה לתשובה לגביו , כרגע בעל הנכס נכה 
ודורש שהמטפל יתגורר ביחידה הזאת כי אין מקום בבית עצמו 
מה אפשר לעשות בנדון?


הוספת תגובה

הוספת כיור אבי | 08/10/2021 02:23

האם הוספת נקודת מים וברז והוספת כיור בדירה הם שינויים פנימיים שמותר לעשות?


הוספת תגובה לעמוד המלא

שינוי בחדר רחצהשל האורחים בני | 03/10/2021 10:58

קניתי דירה מקבלן וחשבתי על שינוי בחדר הרחצה של האורחים. ברצוני להשתמש בחדר על מנת לאחסן כל מיני דברים. חשבתי על השינוי הבא: אני אבקש שהאסלה, הכיור והמקלחת לא יורכבו וכך יהיה לי חדר ריק שיוכל לשמש לאחסון. האם זה שינוי פנימי תקין כחוק?


הוספת תגובה לעמוד המלא

סורג נפתח לסוכה משה | 03/10/2021 09:33

יש לי בבית סורג נפתח לסוכה, הסורג הותקן לפני כעשרים שנה, אני קניתי את הדירה לפני כ-9 שנים עם הסורג הנ"ל מותקן. אחרי סוכות שנה שעברה השארתי את הסורג פתוח כמה חודשים (בגלל הקורונה והילדים בבית וכו') וקיבלתי זימון למשפט מהעירייה על עבירת בנייה.

אשמח לדעת האם יש התיישנות על זה, והאם הם יכולים לדרוש ממני לפרק את הסורג גם כשהוא סגור, והאם יכול להיות שירצו לתת קנס רטרואקטיבי.

תודה רבה.


הוספת תגובה לעמוד המלא

חניה עם כיבוי אש שלום | 29/09/2021 12:22

רכשנו דירה וקיבלנו חניה עם כיבוי אש האם זה תיקני ?


הוספת תגובה לעמוד המלא

פתיחת מרפסת מיכל | 26/09/2021 11:51

קנינו דירה בבניין מגורים ישן.

לדירה מרפסת סגורה בסלון (המרפסת היא למעשה בתוך הבית ויש חלון גדול). במידה ואנחנו רוצים לפתוח תא המרפסת כך שתהווה מרפסת שמש לכל דבר האם זה אפשרי?


הוספת תגובה לעמוד המלא

מחסן משותף ברב קומות ריבה | 22/09/2021 03:40

אנחנו דיירים חדשים בבניין . כששאלנו את הועד היכן המחסנים , נאמר לנו שיש 2 מחסנים גדולים רק לאופניים . והם לא מסכימים שיאחסנו חפצים שונים . נציין שהמחסנים גדולים ויש מלא מקום ריק . שאלותי הן : 1 האם זה חוקי שוועד יחליט מה יאוחסן במחסן ? 2 . מה ניתן לעשות כדי לשנות את מה שהחליטו ? 

תודה 


הוספת תגובה לעמוד המלא

אכלוס לא חוקי בבניין משותף שלומי | 20/09/2021 19:10

שלום רב,

השכנים שלנו בבניין מגורים סגרו את החנייה שלהם ומשכירים אותה. סגירת החנייה נעשתה בדרך חוקית.

לצערנו, סוגי האנשים שבאים לשכור את הדירה משפיעים לרעה על איכות החיים של שאר השכנים בבניין. בפרט, עשן מתמיד נכנס לחדרים ששם נמצאים הילדים.

בהנחה שכבר נוסו אמצעים דיפלומטיים, באיזה הליכים משפטיים אפשר לנקוט? אני חושב שאולי פיקוח העירוני על חריגות בנייה לא רלוונטי, כיון שהיחידה עצמה אינה מהווה חריגה. העניין הוא בהשכרת היחידה לדיור.

תודה רבה,


הוספת תגובה לעמוד המלא

קירוי וסגירה של שטח מרוצף בדירת גן Bar | 18/09/2021 21:03

אני בעל דירת גן.
מהדירה יש יציאה לשטח חיצוני מרוצף בגודל 12.5 מ"ר.
השטח מתוחם בשלוש קירות (כך על פי התכנון) ומעליו התקנתי פרגולה, כך שבעצם רק החזית פתוחה לכיוון הגינה (בגודל 140 מ"ר).
האם ניתן לסגור קיר זה באמצעות זכוכיות נאספות? סורג עם חיפוי זכוכית/ פרספקס? פרופיל אלומיניום?
לציין שלמרות שאנחנו דירת גן אנחנו לא פונים עם החזית לרחוב.


הוספת תגובה לעמוד המלא

חיבור לא מאושר לרשת הביוב אבי | 18/09/2021 17:58

אני והשכן שלי סגרנו כל אחד באופן מאושר קומת עמודים למחסן, ובניגוד לאישור הפכנו את זה ליחידות דיור מחוברת לבית עם מטבחון וחדר רחצה. אני משתמש ביחידה לאיפסון אבל השכן משכיר את היחידה שלו לשוכרים שהם בעיתיים. פניתי לשכן שישתלט עליהם או שאפנה לעירייה, מכיוון שהשכרת היחידה היא פיצול דירה לא חוקי ואני לא אמור לסבול מזה

הבעיה ממשיכה ואולי אצטרך לממש את האיום. אם מהעירייה יגיעו לבדוק את זה ויגלו שגם אני התחברתי לרשת הביוב (לחדר רחצה ומטבחון, למרות שאיני משכיר), מה יכולים לעשות לי? (קנסות – באיזה גובה? רטרואקטיביים? דרישה לנתק מהביוב? דרישה להרוס ממש חדר רחצה? וכו´)

בנוסף האם באמת אפשר לדרוש לסלק את השוכרים בפיצול לא מאושר?


הוספת תגובה לעמוד המלא
להודעות נוספות גלול מטה