אודות הפורום
התייעצו עמנו בכל נושא הקשור לדיני התכנון והבנייה בישראל. בונים, משפצים, מבקשים היתר בניה, מתכננים שינויים במבנה, מתמודדים עם חריגות בנייה ועוד? כאן בפורום נעניק מענה משפטי והכוונה ראשונית.

אפשרויות עבור חלק קרקע מוצמד לדירה (שטח פתוח) יאיר וואש | 21/01/2021 20:26

שלום רב,
ברשותי דירה בבית משותף שבה ישנו חלק קרקע נוסף המוצמד לדירה ומוגדר בהיתר כשטח פתוח(ממש חדרון 25 מ'"ר).
אני מעוניין להבין מה מותר ומה אסור לי ולמשפחתי לעשות עם החדרון הנוסף הזה במצב הנוכחי?


כשרכשתי את הדירה היו בחדר הזה שנמצא בקומת ההכניסה של הבניין שירותים מקלחת ומטבחון.
שנותקו ובעת הזו אנו מעוניינים להחזיר את החיבורים הללו, להבנתנו בעבר היו אי אלו הסכמות עם השכנים לגבי השימוש בחדרון הזה שהיה מושכר כ-יח' דיור.

האם אנו צריכים להסדיר את הייעוד של השטח הזה או שניתן לעשות בו שימוש אישי כרצוננו?
באם צריך להסדיר את הייעוד של השטח המדובר, מהו התהליך? לאיזה גורם מקצועי ניתן לפנות?
תודה רבה,


הוספת תגובה לעמוד המלא

כבר שבועיים לא עונים כאן על שאלות. יש טעם לשאול? ואדה | 18/01/2021 09:53


הוספת תגובה לעמוד המלא

נכון -לא עונים כאן! וולדה | 22/01/2021 22:42


הוספת תגובה

נכון -לא עונים כאן! וולדה | 22/01/2021 22:42


הוספת תגובה

הפקעה א | 18/01/2021 08:25

יש תב"ע ישנה שקובעת הפקעה לטובת דרך לפי חוק התכנון והבניה.

יש הערת אזהרה מכוח התב"ע.

בפועל לא נעשה כלום בשטח המופקע כל השנים.

אני רוצה לדעת דבר אחד :

מה ההבדל בין הערה על הפקעה לבין הפקעה בפועל או שהם היינו הך?


הוספת תגובה לעמוד המלא

קניית מחסן נתי | 18/01/2021 00:03

שלום.

אני רוצה לקנות מחסן (ראיתי מחסן 50  מטר קומת מרתף או מחסן 18 מטר קומת קרקע).

ולהסב אותו לדירת מגורים.

את שנהם כמובן צריך לשפץ.

את המחסן 18 מטר קומת קרקע רצה להרחיב (יש מקום ,ושאר השכנים מעליו הרחיבו את ביתם).


איך עושים זאת.?


המחסן הראשון הוא שייך לדירה מסוימת בבנין (היה אמור להיות שם חניות אבל בעלי הדירות החחליטו לעשות מחסנים וכו'..-כך לפי העל המחסן).כך שזה לא על שמו בטאבו אבל יש הערת אזהרה או משהו כזה..


המחסן השני,קומת קרקע.היה חנות ואז דירה ואז מחסן.

אז הבעלים אמר לי שכרגע בעיריה זה מחסן,,ובטאבו נדמה לי אמר שזה מוגדר עדיין כחנות.



אני רוצה לקנות ולגור באחד מהם.

מש אודה לעזרה ויעוץ ראשוני.וטלפון להמשך טיפול אם כדאי לקנות ובמה זה כרוך בגדול.


כמובן שהבאתי קבלן (מבחינתו הכול אפשר בעקרון לשבור ולשפץ ) אבל אני צריך את הייעוץ המשפטי.


כול טוב


הוספת תגובה לעמוד המלא

מעלית קי | 16/01/2021 18:37

האם ניתן לקבל היתר להוספת מעלית 

לבניין משנות ה-60 מבלי להתחייב לחזק את הבניין נגד רעידות אדמה?


הוספת תגובה לעמוד המלא

מרפסות קידר | 16/01/2021 18:36

האם ניתן לקבל היתר לבניית מרפסות/ מרפסות סוכה / מרפסות תלויות

לבניין משנות ה-60 מבלי להתחייב לחזק את הבניין נגד רעידות אדמה?


הוספת תגובה לעמוד המלא

ממ"ד מרי | 15/01/2021 11:02

האם בממ"ד אמור להיות חלון אחד בלבד?
מה הסעיפי חוק הרלבנטיים?


הוספת תגובה לעמוד המלא

סיוד גג פלדמן | 12/01/2021 11:02

הבנין שלנו זקוק לסיוד מחדש של הגג. האם ההוצאה הזו יכולה להגיע מהעייריה? האם היא זו שצריכה לסייד מחדש את הגג? 


הוספת תגובה לעמוד המלא

שאלה לירי | 05/01/2021 14:47

תב"ע שעדיין בתוקף, משנות ה-70 של המאה הקודמת מגדיר שיוקם מקלט ציבורי. המקלט עומד רדום ושומם עשרות שנים. לא צפויות מלחמות מסוג שידרש לייעוד המקלט. אנו הדיירים, בבית משותף מעל המקלט, תוהים מה העירייה יכולה לעשות במקלט אף בשינוי תב"ע. (התהיה שלנו נובעת מכך שאנו רוצים לבחון תמ"א 38/1 ואז אולי העיריה תתעורר).


הוספת תגובה לעמוד המלא

מקלט הילדסהיימר | 05/01/2021 13:44

האם עיריה יכולה (כדין. בשינוי תב"ע) להפוך מקלט ציבורי לדירות? ולמכור אותן לגורמים פרטיים?


הוספת תגובה לעמוד המלא
להודעות נוספות גלול מטה