אודות הפורום

מטרת הפורום לתת מענה בנושאי המגזר החקלאי, תחום המושבים, הקיבוצים, סוגיית הבן הממשיך, ירושת המשק החקלאי על כל היבטיו, פיצול נחלה ומתן מענה בדבר מערכת היחסים המיוחדת בין חברי האגודה השיתופית לאגודה עצמה ומתן פתרונות לסוגיות המורכבות העולות מתוך מערכת יחסים זו. 

תקנון קיבוץ מתחדש אורי וייס | 26/07/2021 15:34

אנסה שנית : מבחינת התקנון חייבים החברים להתגורר בקיבוץ , זה ברור , אבל : יש מצבים אישיים יוצאי דופן כמו שציינתי חבר וותיק הגר בישוב אחר . מצד אחד לא רוצים להעזיב אותו מצד שני התקנון מחייב ! לכן שאלתי : היש דרך אחרת לפתרון הדילמה ?  למשל בתנאים לעזיבה לסייג ולכתוב "לא כולל מקרים אישיים שקבלו אישור האסיפה" או ניסוח משפטי אחר מתאים ?


הוספת תגובה לעמוד המלא

תקנון קיבוץ מתחדש אורי וייס | 25/07/2021 17:50

בתקנון נקבע שחבר חייב לגור בקיבוץ. אבל יש מצבים אישיים - אלמנות \ גירושין - שבהם חבר וותיק עובר להתגורר עם בת זוג בעיר או בקיבוץ אחר , שאלתי היש פיתרון לדילמה כאשר בקיבוץ יש מצוקת דיור ודירת החבר כמעט ללא שימוש (מגיע למשפחתו או חבריו לעיתים ) ואנו לקראת שיוך הדירות לחברים , אבל לא רוצים ואין סיבה להעזיב חבר וותיק ורב זכויות  , מה דעתך איך לרבע המעגל ?


הוספת תגובה לעמוד המלא

מגורים בקיבוץ או מחוצה לו עו"ד יעל פרי | 26/07/2021 12:18

אורי שלום

שאלתך אינה ברור אנא נסח אותה מחדש

באופן עקרוני לחבר קיבוץ יש חובת מגורים בקיבוץ. אם חבר הקיבוץ אינו מתגורר בקיבוץ בדרך קבע מבלי שיצא לשנת חופש באישור הקיבוץ הרי שהוא פועל בניגוד לתקנון הקיבוץ.



בברכה,

יעל פרי, עו"ד
מנהלת פורום אגודות שיתופיות

מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א
טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il


הוספת תגובה

האם חלוקת עלויות פיצול מגרש בין יורשים נחשב לאירוע אברהם | 25/07/2021 13:06

שלום

בחלקת מגורים בנחלה קיימים 2 בתי מגורים , המצב כיום שבבית מגורים אחד מהם מתגורר בעל הנחלה ובבית המגורים השני מתגורר נכד נשוי

לבעל הנחלה יש 2 בנים (משה ויהודה )

במסמך הירושה מוגדר שהזכיות בנחלה עוברות לבן הבכור משה ועליו לבצע פיצול מגרש מהנחלה עם בית הגורים השני ולהעביר את הזכויות במגרש המפוצל לאחיו – יהודה .

בירושה מוגדר שעליות הפיצול (דמי היוון , מס שבח, היטל השבחה ) יהיו מכספים שהינם מחוץ לעיזבון ויחולקו באופן שווה בין האחים .

א. האם תשלום עלויות פיצול מגרש בכספים שהינם מחוץ לעיזבון ייחשב כעסקת מקרקעין שיחלו עליה תשלומי מס שבח , היטל השבחה ?

ב. האם עדיף מבחינת מיסוי תגדיר שעלויות הפיצול ישולמו על ידי האח (משה) שמקבל את הזכויות בנחלה ועליו להעביר לאח השני (יהודה) את המגרש המפוצל ?

ג. האם עדיף מבחינת מיסוי תגדיר שעלויות הפיצול ישולמו על ידי האח (יהודה ) שמקבל את הזכויות המגרש המפוצל ?

ד. האם רשויות המס רואות את עלויות הפיצול המשולמות בכספים שמחוץ לעיזבון כספי איזון ביון יורשים המחויבים בתשלומי מס ?

אודה להתייחסותך

אברהם



הוספת תגובה לעמוד המלא

מענה לפנייתך עו"ד יעל פרי | 26/07/2021 12:16

אברהם שלום

מאחר ומדובר במקרה ספציפי הצעתי היא כי תפנה לייעוץ משפטי פרטני בו יבחנו את כל פרטי המקרה, יבדקו את המסמכים ויתנו לך  מענה נקודתי

באופן עקרוני, ככל והפיצוי יינתן לאח מתוך כספי העיזבון הרי שאין מדובר באירוע מס. 

פיצוי שינתן מתוך כספים מחוץ לעיזבון מהווים אירוע מס.

בכל מקרה, פיצול מגרש מנחלה מהווה אירוע המחייב בתשלום מיסים .

הפורום נועד לצורך שאלת שאלות כלליות בלבד.

בהצלחה



בברכה,

יעל פרי, עו"ד
מנהלת פורום אגודות שיתופיות

מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א
טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il


הוספת תגובה

אגודות שיתופיות יחזקאל | 21/07/2021 12:15

ברצוננו לעבור לגור במושב מעורב (דתיים חילוניים). 
האם שער המושב יהיה סגור לכניסת מכוניות בשבת?


הוספת תגובה לעמוד המלא

מעבר למושב עו"ד יעל פרי | 26/07/2021 12:13

יחזקאל שלום

עליך לבדוק זאת מול המושב המדובר



בברכה,

יעל פרי, עו"ד
מנהלת פורום אגודות שיתופיות

מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א
טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il


הוספת תגובה

מגורים במושב יניב | 18/07/2021 12:25

אני ואישתי רוצים לעבור לגור במושב.

האם אנחנו יכולים גם אם אנחנו לא ילדים ממשיכים? במה זה כרוך?


הוספת תגובה לעמוד המלא

מגורים במושב עו"ד יעל פרי | 26/07/2021 12:12

יניב שלום

בהחלט

 אין כל חובה להיות בן ממשיך על מנת לעבור ולהתגורר במושב.

בהצלחה

בברכה,

יעל פרי, עו"ד
מנהלת פורום אגודות שיתופיות

מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א
טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il


הוספת תגובה

האם נדרש תצ"ר לחלקת ה 2.5 בדונם בכניסה להיוון ASHER | 14/07/2021 01:26

שלום 
שטח חלקת המגורים המסומנת בתצ"ר חלקה א' (סימון צהוב) הינו 3.2 דונם 
אני מעוניין להיכנס למסלול הצטרפות היוון  בתשלום דמי חכירה בשיעור של 3.75%
המצב היום שקיימים מחסנים לשימוש חקלאי בנחלה שתופסים חלק מחלקת המגורים 
אני רוצה שחלקת המגורים המהוונת של ה - 2.5 דונם לא תכלול את המחסנים 
א. האם אפשר כבר בשלב ה- 3.75% להגדיר שהיוון של 2.5 דונם יהיה ברציפות אבל בצורה אי רגולרית כך שלא יכלול את המבנים החקלאים (מחסנים ) ?
ב. האם כבר בשלב ה- 3.75% נדרש להכין תצ"ר שמגדיר את ה-2.5 דונם שיהיה בצורה אי רגולרית ?
ג. האם דרך גישה מרחוב פנימית  מרחוב המושב לחלקת המגורים המשמשת גם את חלקת המגורים של הנחלה השכנה ושעוברת צמוד ובקו אפס לנחלה השכנה אפשר להגדיר את שטחה כשטח "זיקת מעבר" שלא יהיה כלול בתוך ה - 2.5 דונם ? 
ד. האם נדרש להגיש תב"ע מקומית כבר בשלב ה- 3.75% ?

אודה לעזרתך והתייחוסתך 


הוספת תגובה לעמוד המלא

ועדת קבלה מוטי | 11/07/2021 15:31

האם מושב יכול לחייב אותי להעביר וועדת קבלה שוכר עתידי?


הוספת תגובה לעמוד המלא

ירושת נחלה כאשר לבעל הנחלה יש קשר זוגי עם אישה SHER | 04/07/2021 23:37

אבי (בעל הזכויות בנחלה) התאלמן מאימי ז"ל לפני כ- 30 שנים . במהלך 25 השנים האחרונות אבי נמצא בקשר זוגי עם אישה המתגוררת במושב חקלאי אחר מהמושב החקלאי שבו מתגורר אבי . הזמן המשותף ביניהם הינו במושב שבה מתגוררת האישה שאבי נמצא בקשר זוגי עמה כאשר הם מתראים ונפגשים בינהם באופן תדיר במהלך ימי השבוע בערבים ובסופי השבוע

(אין שום חיים משותפים בנחלה של אבי ) . קיים בינהם הסכם ממון שמגדיר שאין בינהם חלוקה קניינית לרכוש שהיה ברשות כל אחד מהם בטרם ההיכרות בינהם לפני כ – 25 שנים .

אבי יבל"א עד 120 מוריש בצוואתו את הזכות בנחלה לבנו .

א. האם הסכם ירושה שבו מוגדרת ירושת הזכויות בנחלה הינו "גובר" על סעיף 114 לחוק הירושה (הורשת זכות בנחלה לבן/בת הזוג) ?

ב. האם ביצוע הליך של "דמי כניסה" של 3.75% ופועל יוצא מתהליך זה ,כריתת הסכם חכירה חדש של חלקת המגורים מבטיח שהזכויות בנחלה יעברו ליורש המוגדר בהסכם הירושה ולא לבת הזוג?

ג. האם מספיקה העובדה שלא מתקיימים חיים משותפים בנחלה וקיים הסכם ממון כדי להבטיח את ירושת הזכויות בנחלה בהתאם למוגדר בהסכם הירושה של בעל הנחלה ?

ד. האם צורת הקשר הזוגי שבו אין מגורים משותפים בנחלה יכולה להיחשב כידועה בציבור – בת זוג שיש לה זכויות ירושה בנחלה של בן זוגה למרות שאף פעם במהלך 25 שנים לא התגוררה בנחלה?

אודה להתייחסותך

SHER


הוספת תגובה לעמוד המלא

ירושה של משק חקלאי עו"ד יעל פרי | 07/07/2021 11:48

שר שלום,

הסכם ממון אינו רלוונטי עת הוא מגדיר מה יקרה ברכוש בני הזוג במקרה של פרידה בין הצדדים. 

במקרה של פטירה, חלים כללי הירושה .

לא ברור על איזה "הסכם ירושה " את מדברת ובכל מקרה, הסכם בין המוריש ליורש בנוגע לירושתו מנוגד לחוק הירושה ולא חוקי

הסכם בין יורשים הוא הסכם חוקי והוא זה שיקבע.

אופן העברת המשק לאחר פטירה קבועה בהסכם המשבצת הרלוונטי לנחלה המדוברת.

ככל ותחפצי, תוכלי להגיע לפגישת ייעוץ, בה יבחן ההסכם הרלוונטי לנחלה ואוכל להשיב על מלוא שאלותיך

בהצלחה,


בברכה,

יעל פרי, עו"ד
מנהלת פורום אגודות שיתופיות

מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א
טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il


הוספת תגובה

בן ממשיך שמעון | 01/07/2021 11:41

בן ממשיך שעכשיו בהליך גירושין.

האם הגרושה תקבל חלק בנחלה?


הוספת תגובה לעמוד המלא

בן ממשיך בהליכי גירושין עו"ד יעל פרי | 07/07/2021 11:49

ייתכן

הדבר תלוי בנסיבות המקרה



בברכה,

יעל פרי, עו"ד
מנהלת פורום אגודות שיתופיות

מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א
טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il


הוספת תגובה

דרישות מושב יניב | 27/06/2021 13:04

האם למושב זכות לדרוש לעבור מבחני השמה? 



הוספת תגובה לעמוד המלא

מענה לפנייתך עו"ד יעל פרי | 30/06/2021 14:30

יניב שלום

שאלתך אינה ברורה - מדוע המושב דורש לעבור מבחני השמה? לאיזה צורך? ממי הוא דורש זאת?




בברכה,

יעל פרי, עו"ד
מנהלת פורום אגודות שיתופיות

מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א
טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il


הוספת תגובה
להודעות נוספות גלול מטה