איך מקבלים תשלום ששולם באופן שגוי פרידה פוזאילוב | 17/07/2024 15:21

שלום רב.פונה בשם החתן שלי .מתגורר עם בתי בדירה שכורה ברחובות בחודשים האחרונים.

עקב חוסר תשומת לב שילם חשבון מים של מעל 4000 שח.

יש לו עסק כך שרגיל לחשבונות מנופחים.

בדיעבד,כפי הנראה מדובר בחוב קודם של אחד הדיירים אולי אפילו  לפני האחרונים שגרו באותה דירה.

ניגש לחברת המים פיזית הפנו אותו לחברת האשראי וכך גם חברת האשראי.מטרטרים אותו והוא מיואש.

לא הגיוני שבן אדם משלם בתום לב חשבון שלא שייך לו ואין למי לפנות או איך לבטל את העסקה. מה עושים למי לפנות ואת מי לתבוע?

תשלום חשבון מים של אדם אחר ליאור חאיק, עו"ד | 18/07/2024 14:16

שלום 

ככול והחוב אינו שלו ניתן להגיש תביעה נגד תאגיד המים.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

חשבון נאמנות כמה זמן לילי | 24/06/2024 18:06

כמה זמן לוקח לפתוח חשבון נאמנות?

במסגרת רכישת דירה לפני היתר עלינו להעביר 7 % ממחיר הדירה לחשבון נאמנות חדש שהיזם אמור לפתוח.

מחכים כבר מה 30/5 שיפתח החשבון ועדיין אומרים לנו שזה נמצא בטיפול…

(חשוב לנו שזה יקרה כבר כדי שלא יוכלו להתנער מהמחיר שהבטיחו לנו)

יש לציין שאחד השותפים הוא בעצמו עורך דין ,האם ההסכם תופס גם במידה ולא העברנו כספים בגלל שלא פתחו חשבון…

השאלה מתאימה לפורום בנקאות ליאור חאיק, עו"ד | 30/06/2024 12:16

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

הפרת חוזה שכירות טענת שוכר נמ | 20/06/2024 17:49

השכרתי דירה כשהכל תקין ופעיל. מזה חודש מאז הכניסה של השוכרים תקלת שירותים ומזגן. דרישה לתיקון בעלויות גבוהות , עפ החוזה התיקונים על חשבונם. הבית לאחר שיפוץ ומכשירי חשמל בני 4 שנים. האם עליי לתקן ?  האם זו הפרת חוזה? 

החוק קובע שתיקון בלאי סביר חל על המשכיר לא עו"ד | 20/06/2024 23:45

למעט ליקויים שהיו ידועים לשוכר בשעת חתימה החוזה וליקויים קלי ערך, ותיקון בלאי לא סביר חל על השוכר. לכן חשוב שבחוזה השכירות המשכיר יפרט כמה שיותר ליקויים שיש בדירה ולא יחסוך שום פרט ושום דבר קטן, עדיף להגזים מאשר להמעיט.
בתי המשפט חזרו ואמרו ששוכר ששוכר חורבה, כל עוד היא נחשבת לדירה ראויה למגורים, לא יכול לדרוש מהמשכיר לשפץ אותה על חשבונו, הוא ידע בדיוק מה הוא שוכר.

תיקון ליקויים לאחר החתימה על הסכם שכירות ליאור חאיק, עו"ד | 30/06/2024 12:16

שלום

בלתי אפשרי להשיב בלי לבדוק את הסכם השכירות לעומקו ובשים לב להוראות חוק השכירות השאילה לרבות סעיף 10 לחוק הקובע:

"היה הפגם תוצאה מנסיבות שבעת כריתת החוזה לא ידע עליהן המשכיר ולא היה עליו לדעת עליהן, או לא ראה אותן ולא היה עליו לראותן מראש, ולא יכול היה למנען, ותיקון הפגם באותן נסיבות הוא בלתי אפשרי או שהיה מטיל על המשכיר חיוב השונה באופן יסודי ממה שהוסכם בין הצדדים – לא יהא הפגם עילה לדרישת תיקון, לפיצויים או להחזרת הוצאות כאמור בסעיף 9(א)(1)."

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

מימוש סעיף יציאה מחוזה שכירות ערן | 19/06/2024 11:44

בחוזה השכירות שלי קיים סעיף יציאה הדדי שמנוסח באופן הבא:

"מוסכם בזאת כי לאחר שישה חודשי השכירות הראשונים, כל אחד מהצדדים יוכל לקצר את חוזה השכירות בהתראה של 90 ימים לפחות."

יחד עם זאת ישנו סעיף נפרד המתנה יציאה מוקדמת באישור בכתב של המשכיר:

"במקרה והשוכר יעזוב את המושכר לפני תום תקופת השכירות מבלי לקבל על כך הסכמה בכתב ומראש מאת המשכיר, יהיה על השוכר לשלם למשכיר את מלוא דמי השכירות עד לסיום תקופת השכירות לפי חוזה זה."

האם זה אומר שלא ניתן לממש את סעיף היציאה ללא אישור בכתב של המשכיר?

הסעיף הזה בחוזה לא חוקי אבל התיקון שלו לא ברור לא עו"ד | 20/06/2024 23:55

מבחינת החוק יש רק שתי אפשרויות: או שיש סעיף יציא הדדי שבו למשכיר יש תקופת התראה של 90 יום ולשכור יש תקופת התראה של 60 יום, או שאין שום סעיף יציאה ואף אחד מהצדדים לא יכול להשתחרר מהחוזה למעט במקרה שהצד השני הפר אותו הפרה יסודית שלא תוקנה.
לדעתי בתי המשפט לא נתנו עד היום פסיקה ברורה שאומרת במקרה של סעיף יציאה לא חוקי מה קורה, האם בית המשפט יפרש את החוזה כאילו שיש בו סעיף יציאה חוקי, או כאילו שאין בו סעיף יציאה בכלל?

יש גם אפשרות שלישית חיים | 21/06/2024 12:01

אפשר להסכים על תנאי ביטול שונים מהקבוע בחוק, אם הם לטובת השוכר.

ומאחר שנקבע בסעיף 25 לחוק החוזים (חלק כללי), כי חוזה יפורש לפי אומד דעתם של הצדדים, וכי פירוש המקיים אותו עדיף על פירוש המבטל אותו, לדעתי יש לפרש את הסעיף הראשון בחוזה, המצוטט בשאלת השואל, כאילו נכתב בו כך:

"מוסכם בזאת, כי לאחר שישה חודשי השכירות הראשונים, כל אחד מהצדדים יוכל לקצר את חוזה השכירות, המשכיר בהתראה של 90 ימים מראש לפחות והשוכר בהתראה של 60 ימים מראש לפחות" (כי כך נקבע בסעיף 25יג(ב) לחוק השכירות השאילה, וסעיף זה נמנה, בסעיף 25יד(2), עם הסעיפים שלא ניתן להתנות עליהם אלא לטובת השוכר, והכול בהנחה שמדובר בחוזה שכירות למגורים ושלא מתקיים אחד הסייגים שבסעיף 25טו לחוק).

ובסעיף השני בחוזה, המצוטט בשאלת השואל, יש לפרש את המלים "תום תקופת השכירות" ו"סיום תקופת השכירות" כאילו הן מתייחסות, לפי העניין, או למועד סיום השכירות המקורי שנקבע בחוזה או למועד החדש, שנמסרה עליו התראה כאמור לעיל.

אז בעצם אתה הולך על האפשרות הראשונה לא עו"ד | 23/06/2024 23:47

לפרש את החוזה כאילו שיש סעיף יציאה מוקדמת הדדי בתנאים הקבועים לחוק, המשמעות של הסעיף השני לאור זאת היא שולית, גם בלי סעיף כזה ברור שניתן לתבוע פיצויים על הפרה כזאת.

אז אם לפי החוק, מותנה במציאת שוכר חלופי? ערן | 24/06/2024 09:20

שאלה נוספת היא אם הולכים לפי החוק, אז על השוכר למצוא שוכר חלופי על מנת לצאת ?

לא בהכרח חיים | 24/06/2024 18:25

לעניין הזכות לבטל את החוזה שלא בשל הפרתו, מה שקובע החוק הוא, שאם ניתנה זכות כזו בחוזה למשכיר בלבד, היא בטלה. הזכות, אם ניתנה למשכיר, חייבת להינתן גם לשוכר, בתנאים שציינתי או בתנאים שהם טובים יותר לשוכר.

עם זאת, לעניין העברת השכירות קיים בחוק סעיף מיוחד, סעיף 22, הקובע כך:

“(א) השוכר אינו רשאי להעביר לאחר את הזכות להחזיק ולהשתמש במושכר וכן את חיוביו האחרים על פי חוזה השכירות או להשכיר את המושכר בשכירות משנה, אלא בהסכמת המשכיר; אולם אם לא הסכים המשכיר לעסקה מטעמים בלתי סבירים או התנה את הסכמתו בתנאים בלתי סבירים, יהיה –

“(1) בשכירות מקרקעין – רשאי השוכר לעשות את העסקה בלי הסכמתו של המשכיר;

“(2) בכל שכירות – רשאי בית המשפט להרשות את העסקה בתנאים שייראו לו; ובשכירות של מקרקעין רשאי בית המשפט לעשות כן על אף האמור בחוזה השכירות.

“(ב) הסכמה לפי סעיף קטן (א), לעניין שכירות במקרקעין, תיעשה מראש ובכתב".

סיום הסכם שכירות לפני התקופה המקורית ליאור חאיק, עו"ד | 30/06/2024 12:14

שלום

על פניו הסעיף עולה בקנה אחד עם סעיף 25יג  לחוק השכירות והשאילה:

25יג. (א) תניה בחוזה שכירות למגורים המאפשרת למשכיר לבטל את החוזה שלא בשל הפרתו בטלה, אלא אם כן קיימת גם לשוכר זכות ביטול כאמור.

(ב) המשכיר יודיע לשוכר על ביטול חוזה שכירות למגורים בהתאם לתניה כאמור בסעיף קטן (א), 90 ימים מראש, לפחות, והשוכר יודיע למשכיר על ביטול החוזה בהתאם לתניה כאמור, 60 ימים מראש, לפחות.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

תביעת קבלן שיפוצים סול | 18/06/2024 14:44

שלום רב

אודה לעזרתך בעניין תביעת קבלן שיפוצים שלא סיים את העבודה בהתאם להתחייבות חוזית.

כמו כן, בעבודות שביצע התגלו ליקויים רבים אשר אינו מוכן להגיע ולתקן כפי שהתחייב.

אודה לתשובתך בדחיפות למי עלי לפנות כדי להגיש תביעה?.

בברכה

סול

קבלן שיפוצים שלא סיים את העבודה ליאור חאיק, עו"ד | 30/06/2024 12:12

שלום

השאלה מצריכה ייעוץ משפטי פרטני וחסר בה מידע רב. ככול ויש צורך מוזמנת לפנות אלי בפרטי

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

לקוח שמסרב לשלם - כמה ריבית פיגורים הוא צריך לשלם גיא | 13/06/2024 16:20

שלום,

במסגרת הסכם פרילנסר, יש לקוח שאמור היה לשלם לי סך של כ-2,500 ש"ח ב-5 לחודש, הוא מתחמק מתשלום, ואני הולך להגיש נגדו תביעה קטנה על הסכום.

השאלה שלי היא איך עובדת ריבית הפיגורים?
על כמה אני צריך לתבוע בעצם?
כמה כסף לבקש על כל יום פיגור בתשלום?

תודה!

חישוב הפרשי הצמדה וריבית לחוב לקוח ליאור חאיק, עו"ד | 30/06/2024 12:12

גיא שלום

לא מדובר בשאלה משפטית אלא אם כן ההסכם ביניכם קובע פיצוי מוסכם או כל מנגנון קנס אחר.

יש לבצע חישוב לפי מחשבון של הפרשי הצמדה וריבית.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

אור דניאל ג דניאל | 07/06/2024 21:35

מחפש עזרה! אני גר בשכירות עם עוד 2 שותפים סטודנטים בדירה בחיפה. החוזה הוא משותף לכולנו מול בעלת הדירה, תחת החתימות שלנו כתוב שאנחנו ״ביחד ולחוד:״השוכר״. אני לומד כרגע מעט ימים בשבוע בכיתה ולא מעוניין להחזיק דירה רק בשביל זה. בנוסף יש לי הרבה הוצאות כרגע. האם אני יכול להפעיל את סעיף היציאה עבור עצמי?

תודה, אני אשמח מאד לעזרה - אני סטודנט ולא יכול להוציא הרבה כסף כרגע.

זהו נוסח הסעיף: 

״על אף האמור בכל מקום בהסכם זה, מוסכם כי, הצדדים יהיו רשאים, הדדית, להביא הסכם שכירות זה לידי סיום, במתן הודעה, אשר תינתן לצד השני 60 ימים מראש ובכתב. למען הסר ספק מובהר כי, סיום ההסכם בדרך כאמור, לא יחשב כהפרת ההסכם מצד מי מהצדדים ולא יזכה בתשלום כל פיצוי מכל מין וסוג שהוא.״

יציאה מהסכם שכירות ליאור חאיק, עו"ד | 13/06/2024 09:42

דניאל שלום

צריך לקרוא את כל ההסכם ולא סעיף אחד על מנת לתת תשובה משפטית מדויקת.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

הוועד גבה גביה נפרדת עבור תיקונים ואחזקת הבניין מיכל. ב | 05/06/2024 23:51

שלום. הוועד פרסם לגבי גבייה בנפרד עבור החלפת קונקטור, החלפת משאבת כיבוי אש, תיקון משאבת ספריקלרים, ושאיבת מים מפיר המעלית. מה מההוצאות האלו על השוכר ומה על המשכיר? לציין שהמים הגיעו לפיר המעלית כנראה ע"י כך שהמנקה גרף לשם את הספונג'ה כדי להקל על עצמו ומאז פוטר. תודה רבה

השאלה מתאימה לפורום מקרקעין ליאור חאיק, עו"ד | 07/06/2024 11:28

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

אין לשאלה שאת שואלת תשובה משפטית ברורה כיום לא עו"ד | 08/06/2024 03:18

זאת שאלה משפטית חדשה יחסית שנוצרה עקב התיקון לחוק השכירות והשאילה משנת 2017 שלכאורה צמצם את חבות השוכר לתשלום "אחזקה שוטפת" בלבד, והשאלה מה בדיוק גבולות ההגדרה הזו לא קיבלה תשובה עד היום לא רק מבית המשפט העליון אלא למיטב ידיעתי אפילו לא בבית משפט השלום. לפחות באינטרנט גם לא מצאתי איזושהי חוות דעת ברורה בעניין מפי עו"ד.

שאלה תמר | 03/06/2024 16:39

ייצגתי 4 נתבעים בבית משפט בחיפה בתביעה אזרחית.

אחד הנתבעים התחייב לשאת בשכר הטרחה של כול היתר.

בפועל הוא לא עמד בהתחייבות שלו.

האם עומדת לי עילת תביעה נגד 3 הנתבעים האחרים לא מכוח הסכם

אלא מכוח העובדה שבסופו של דבר קיבלו שירות משפטי מבלי ששילמו?

האם יש כאן עילת תביעה מכוח חוק עשיית עושר ולא במשפט?

עשיית עושר שלא במשפט ליאור חאיק, עו"ד | 07/06/2024 11:29

לדעתי מדובר בטענה לא פשוטה בחינה משפטית לאור כך שלא התחייבו לשלם.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

זו מהותה של הדוקטרינה לעשיית עושר תמר | 07/06/2024 13:04

אילו הייתה התחייבות לשלם עילת התביעה הייתה חוזית [הפרת חוזה].

לא?

אם הם קיבלו את השירות על-פי זכות שבדין (הסכם) חיים | 07/06/2024 18:29

לדעתי, אין עילת תביעה על-פי חוק עשיית עושר ולא במשפט, כי חוק זה מתייחס למי שקיבל נכס, שירות או טובת הנאה שלא על-פי זכות שבדין.

ומה הזכות שבדין לפיה הם קיבלו את השירות ללא תשלום? תמר | 09/06/2024 16:10

באיזה חוק אדם זכאי לקבל שירות שלא שילמו בגינו?

הם למעשה נהנים מהפרת חוזה.

יש לך פסק דין דומה שנותן מענה למקרה כזה?

ידיד שלך שולח לך פרחים ליום ההולדת חיים | 10/06/2024 17:18

בדיעבד מפר הידיד את התחייבותו לשלם לחנות הפרחים ולחברת השליחויות.

האם יש עילה לתבוע ממך את תשלום החובות? האם קיבלת את הפרחים שלא על-פי זכות שבדין?

לא חושבת שהדוגמה רלוונטית תמר | 10/06/2024 23:04

אבל תודה וחג שמח. 

פינוי מושכר שוכרת | 23/05/2024 16:02

שנת השכירות השנייה שלי מסתיימת בסוף יוני. במרץ הודעתי לבעל הבית שלא אחדש את החוזה עקב גירושין. למרות חיפושים אינטנסיביים, לא מצאתי בית חדש לתחילת יולי בגלל המלחמה וגל המפונים. בתחילת מאי ביקשתי לחדש את החוזה לשנה נוספת ונעניתי בשלילה. לאחר מאמצים רבים מצאתי בית חדש וחתמתי על חוזה, אך הדיירים הנוכחיים יפנו רק ב-10 באוגוסט, מה שמשאיר פער של חודש ועשרה ימים אחרי סיום החוזה הנוכחי שלי ב-30 ביוני. בכוונתי לשלם על התקופה הנוספת ולהשאיר את הבית במצב טוב כפי שקיבלתי אותו.

לבעל הבית יש שני צ'קים לביטחון ומזומן בסכום שכר הדירה. בחוזה יש סעיף של 500 ש"ח ליום כפיצוי על איחור בפינוי. עדכנתי את בעל הבית בתקווה להבנה, אך לטענתו הוא חתם על חוזה עם שוכר חדש ודורש שאפנה בזמן. אין לי מקום להתפנות אליו במועד סיום החוזה ולא יכולת לטרטר את אימי וילדיי.

מה האפשרויות שיש לי על מנת שאשאר בבית לתקופת המעבר?

המשכיר יכול להגיש נגדך כבר עכשיו תביעת פינוי לא עו"ד | 03/06/2024 22:43

אם יש בידיו ראיות שמעידות על כך שבכוונתך לא לפנות את הדירה, הוא יכול כבר עכשיו להגיש מראש תביעת פינוי כדי לקבל פסק דין שיורה לך לפנות את הדירה בתום החוזה. במידה שלא תפני את הדירה בזמן או אפילו אם תפני אותה אבל ייגרם לו נזק, למשל השוכר החדש ייסוג מההסכם איתו לאור חוסר הוודאות שהדירה תתפנה, אז הוא יוכל להגיש נגדך תביעה כספית נוספת לפיצויים לפי החוזה ו/או הנזקים שנגרמו לו ואם לא תוכלי לשלם אז ההוצאה לפועל תרדוף אחרייך ותעקל לך רכוש או שתיאלצי להכריז על פשיטת רגל. כל הליך משפטי כזה ייקשר לשמך בחיפוש בגוגל ויקשה עלייך מאוד לשכור דירה בעתיד ללא הגבלת זמן, אין התיישנות ואין חיסיון ואין תקנת השבים על היסטוריה משפטית.
כך שהאפשרויות שלך הן או להגיע עם המשכיר להסכם שבמסגרתו תשלמי לו פיצוי נכבד תמורת הישארות בדירה ל-40 יום נוספים, או להודיע לו שתפני את הדירה במועד ולעמוד בזה, או לסבול מנזק גדול ובלתי הפיך לשם הטוב שלך ולמצבך הכלכלי.

תביעה לפינוי מושכר ליאור חאיק, עו"ד | 07/06/2024 11:30

האפשרות החוקית היא להגיע להסכמות עם המשכיר לגבי תשלום די שכירות עבור התקופה הנוספת. ככול ולא תגיעו להסכמות את תיחשבי בגדר מפרת הסכם והמשכיר ככל הנראה יגיש נגד תביעה לפינוי מושכר.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com